Veelgestelde vragen over het verkopen van je huis

Je hebt als koper een mededelingsplicht. Dit betekent dat je aan potentiële kopers moet aangeven wat de staat van de woning is. Ook moet je kunnen aangeven of er erfdienstbaarheden of voorkeursrechten zitten op de woning en wat de kadastrale grenzen zijn van je woning. De Woonaccent makelaar zoekt dit allemaal voor je uit.

De prijs van de woning hangt af van de staat van de woning en de prijzen in de omgeving. Jouw Woonaccent makelaar heeft een goed overzicht van de prijzen van gelijkwaardige woningen in de omgeving. Daarbij kun je een taxatie aanvragen om de waarde te bepalen. Ook kijkt de Woonaccent makelaar naar jouw persoonlijke situatie. Wil je de woning scherp geprijsd in de markt zetten? Wil je veel onderhandelingsruimte overhouden? Al deze factoren worden op een rijtje gezet. Vervolgens bepaalt hij samen met jou de vraagprijs.

Zelf kun je ook heel veel doen om de verkoop van je woning zo goed mogelijk te laten verlopen. Dit varieert van promotie van jouw woning via je vrienden en kennissenkring, tot het plannen van de perfecte bezichtiging. Voor tips hiervoor verwijzen we je graag naar onze pagina "Verkooptips".

Nee, dit hoeft niet. Een koper heeft een wettelijke bedenktijd van 3 dagen. Vind je het zelf echter geen probleem? Neem de afgesproken periode dan op in de voorlopige koopovereenkomst. De bedenktijd gaat in om 0.00 uur volgend op de dag dat hij de door jou ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen.

Dat mag, maar alleen als jij dat goed vindt. Laat de koper wel tekenen voor de sleuteloverdracht, mocht hij schade veroorzaken dan is dat zijn verantwoordelijkheid. Los daarvan is het niet verstandig om een grote verbouwing toe te staan voordat de daadwerkelijke overdracht heeft plaatsgevonden. Overleg daarom altijd eerst even.

Als je je huis te koop zet, doe je er verstandig aan een lijst op te stellen met daarop alle roerende zaken die bij het huis horen. Dit zijn gordijnen, maar bijvoorbeeld ook de vloerbedekking of de laminaatvloer. Deze lijst wordt later opgenomen in de koopovereenkomst. Heb je een lijst opgesteld? Loop deze dan na om te zien wat je met de koper hebt afgesproken. Staat de vloerbedekking hier niet op, dan moet je deze meenemen. Heb je geen lijst, maar alleen afgesproken dat je het huis leeg zal overdragen? Ook dan moet je de vloerbedekking meenemen. Alle spullen die verwijderd kunnen worden, zonder schade aan te brengen aan de woning, maken namelijk deel uit van de inboedel.

De staat van onderhoud van een huis is een belangrijke factor bij de waardebepaling. Potentiële kopers houden bij hun bod rekening met de kosten voor het opnieuw laten schilderen van het huis. Het kan wel degelijk zin hebben om het huis nog te (laten) schilderen. Houtwerk dat goed in de verf zit, kan de verkoop bespoedigen of tegen een hogere prijs laten plaatsvinden. Vooral als je zelf in staat bent om te schilderen, zijn de kosten te overzien.

Nee, de vraagprijs is een uitnodiging tot onderhandelen. Als je het idee hebt dat er kans is dat anderen meer zullen bieden, hoef je dit bod dus niet te accepteren. Je bent tot niets verplicht.

Nee, je bent als verkoper niet verplicht om een optie te geven. Kies je ervoor om wel een optie te verlenen? Dan doe je er verstandig aan om dit schriftelijk vast te leggen om misverstanden te voorkomen. Een optie zorgt ervoor dat, tot de optie afloopt, jij als verkoper niet met andere partijen in onderhandeling kunt gaan.

Het is voorstelbaar dat een koper zijn eigen huis voor een goede prijs wil verkopen, nu hij op het punt staat een koopovereenkomst met jou te sluiten. Toch hoef je hier niet mee akkoord te gaan. De verkoop van het huis van de koper is niet jouw probleem. Gangbare ontbindende voorwaarden zijn het rondkrijgen van de financiering of de uitkomst van een bouwkundige keuring.