Koopgarant uitleg

Koopwoning beter bereikbaar
Koopgarant is een landelijk gehanteerd kortingsproduct. Een product dat bijdraagt aan onze missie: goed wonen bereikbaar en betaalbaar maken voor iedereen. Met Koopgarant kunt u een woning van WoonFriesland kopen tegen een prijs die lager ligt dan de marktwaarde. In deze brochure geven we u meer duidelijkheid over de begrippen en voorwaarden van Koopgarant. Want bij het kopen en het verkopen van een huis verdient u alle duidelijkheid.
Met Koopgarant bieden wij een koopvorm aan die het voor u en vele anderen mogelijk maakt om een woning te kopen. Koopgarant is vooral interessant voor starters op de koopmarkt die, gezien hun inkomen, lastig
een hypotheek kunnen krijgen.
 
Voordelen van Koopgarant
Met Koopgarant koopt u uw woning met een korting van 25%. De voordelen van deze regeling zijn:
- lagere hypotheek en dus lagere maandlasten;
- als u wilt verkopen wordt uw woning altijd teruggekocht door WoonFriesland;
- kosten van de leveringsakte zijn voor WoonFriesland.
 
Aankoopprijs
De aankoopprijs van de nieuwbouwwoning is de getaxeerde waarde vrij op naam (VON) minus 25%.
 
Hypotheeklimiet
De hypotheek bij aankoop mag niet hoger zijn dan de aanschafwaarde van de woning vermeerderd met de kosten (12% bij bestaande bouw en 8% bij nieuwbouw) en eventueel een bouwdepot van 10% van de aanschafwaarde voor verbouwingen. Het is mogelijk om de meerwaarde die in de loop van de tijd ontstaat voor de helft op te nemen door de hypotheek te verhogen.
Op die manier kunt u uw eigen investeringen financieren. Het is mogelijk om te financieren met gebruikmaking van de nationale hypotheekgarantie.
 
Plicht tot zelfbewoning
U bent verplicht om de woning zelf te bewonen. U mag de woning niet verhuren, in bruikleen geven of anderszins laten bewonen.
 
Verbouwen
Wanneer u uw Koopgarantwoning wilt verbouwen, kan dat natuurlijk. Uw investering voor een nieuwe badkamer, keuken, aanbouw of andere verbouwing of verbetering wordt bij terugkoop apart getaxeerd. De extra
waardestijging van de verbouwing komt 100% aan u ten goede. Het gaat daarbij dus niet om de verbouwingskosten, maar om de extra waarde die uw woning door de verbouwing heeft gekregen.
 
Terugkoopplicht
Zodra u na verloop van tijd de woning weer wilt verkopen, moet u deze aan WoonFriesland aanbieden. WoonFriesland is dan verplicht de woning terug te kopen.
 
Erfpacht
Koopgarantwoningen worden verkocht onder erfpacht. Dit houdt in dat de grond die bij uw woning hoort in eigendom blijft van WoonFriesland. De erfpachtbijdrage (canon) heeft u eeuwigdurend afgekocht in de koopsom
van de woning. Er zijn dus geen extra maandelijkse lasten. Er zitten verder ook geen beperkingen aan het gebruik van de grond. Voordeel van erfpacht is dat WoonFriesland altijd uw woning terugkoopt, ook bij gedwongen verkoop.
 
Waardeverandering
Een opgetreden waardeverandering, als gevolg van marktontwikkelingen in de tijd dat de woning uw eigendom is geweest, wordt gedeeld door u en WoonFriesland. Dit geldt zowel in geval van een waardestijging als van een waardedaling. Bij nieuwbouw is de verdeling 62,5 % voor u en 37,5 % voor WoonFriesland.

Zoeken



Specifiek adres | Nieuwbouw