Veelgestelde vragen over het zoeken naar een huis

Het zoeken van een woning kan veel vragen bij je oproepen. Daarom hebben we de meest gestelde vragen voor je op een rijtje gezet met een antwoord.

Als ik mijn woning aanbied voor € 250.000,- en de eerste de beste koper wil dit bedrag ervoor geven, ben ik dan verplicht om de woning aan hem te verkopen?
Nee, een vraagprijs wordt gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De (potentiële) koper zal je een bod doen en je hebt vervolgens de keuze een tegenbod te doen of het bod te aanvaarden. Op het moment dat een bod schriftelijk aanvaard wordt, komt er een overeenkomst tot stand.

Wij hebben een verschil van mening met de kopers van onze woning over wat bij de koop is inbegrepen. Volgens hun hoort de zonwering ook bij de woning. Hebben zij gelijk?
De volgende richtlijn is handig: als het onderdeel zodanig aan de woning vastzit dat het niet mogelijk is het zonder beschadiging te verwijderen, dan is het bij de verkoopprijs inbegrepen. Voor de zonwering moet je dat dus ter plaatse beoordelen. Maar let op: soms kan een onderdeel zonder schade verwijderd kan worden, terwijl het toch bij de woning hoort. Dit geldt voor dingen die speciaal voor de woning passend zijn gemaakt en die normaal gesproken als onderdeel van de woning worden beschouwd.

Verschil van mening ontstaat meestal alleen over zaken waar niets over is afgesproken. Om problemen te voorkomen, kun je het beste alles schriftelijk vastleggen. Dit kun je doen in 'de lijst roerende zaken' die bij de modelovereenkomst voor het kopen van een bestaande woning zit.

Wat is een verborgen gebrek?
Verborgen gebreken zijn gebreken die redelijkerwijs niet eerder konden worden geconstateerd.

Hoe zit het met de aansprakelijkheid voor verborgen gebreken als je een bestaande woning koop of verkoopt?
Als je een bestaande woning koopt, dan koop je de woning in de staat waarin de woning zich op dat moment bevindt. Dit betekent dat je de woning koopt met alle zichtbare en onzichtbare gebreken. Ontdek je ná de overdracht van je woning een gebrek, dan is het uitgangspunt dat jijzelf, als eigenaar van de woning, verantwoordelijk bent voor eventuele gebreken. Soms is het echter wel mogelijk de vorige eigenaar aansprakelijk te stellen voor een gebrek.

Wij hebben onze woning verkocht, maar de levering vindt pas over enkele maanden plaats. Wij gebruiken de overwaarde van onze huidige woning om ons nieuwe huis te financieren. Waaruit bestaan onze maandlasten in deze overbruggingsperiode?
In de periode dat de huidige woning nog niet is geleverd aan de nieuwe bewoners en de hypotheek op jouw nieuwe woning al loopt, betaal je de hypotheeklasten voor beide woningen. Daar komen de lasten van het overbruggingskrediet nog eens bovenop. Het is dus zaak deze periode zo kort mogelijk te houden omdat de totale maandlasten nogal kunnen oplopen. Het verschilt per geldverstrekker wanneer je de rente over het overbruggingskrediet moet betalen. Er zijn geldverstrekkers die de rente per maand in rekening brengen, maar het komt ook voor dat je de rente per half jaar of pas aan het einde van de overbruggingstermijn moet betalen.

Mijn woning staat te koop. Mensen met serieuze belangstelling stellen voor om een optieverklaring te ondertekenen. Wat houdt dat precies in?
Een optieverklaring geeft de potentiële koper een eerste recht van koop gedurende een afgesproken periode. Gedurende die optieperiode kun je jouw woning niet aan een ander verkopen. Als de potentiële koper de termijn laat verstrijken ben je beiden nergens aan gebonden. Er komt dan geen koopovereenkomst tot stand. Als verkoper kun je pas na die periode met een andere partij in zee gaan.

Volgend jaar willen wij onze woning gaan verkopen. De buitenkant van de woning moet eigenlijk worden geschilderd. Heeft het zin om dat nog te doen?
De staat van onderhoud van een woning is een belangrijke factor bij de waardebepaling. Potentiële kopers houden bij hun bod rekening met de kosten voor het opnieuw laten schilderen van de woning. Het kan wel degelijk zin hebben om de woning nog te (laten) schilderen. Houtwerk dat goed in de verf zit, kan de verkoop bespoedigen of tegen een hogere prijs laten plaatsvinden. Vooral als je zelf in staat bent om te schilderen, zijn de kosten te overzien.

Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan contact op met de Woonaccent makelaar >